深圳建网站兴田德润很好,网站建设技术,企业网站主页模版,哪个厂家的logo品牌设计等额本金和等额本息是房贷最常见的两种还款方式#xff0c;但两者却有很多差别#xff0c;而且很多人对如何区分等额本息和等额本金云里雾里#xff0c;傻傻分不清。 其实要区分等额本金和等额本息也很简单。首先我们来说下等额本金。所谓等额本金就是把房贷金额平分到每个月…等额本金和等额本息是房贷最常见的两种还款方式但两者却有很多差别而且很多人对如何区分等额本息和等额本金云里雾里傻傻分不清。 其实要区分等额本金和等额本息也很简单。首先我们来说下等额本金。所谓等额本金就是把房贷金额平分到每个月进行还款每个月还的本金是一样的而利息则会根据当月剩余的本金进行计算。打个比方A从银行办理房贷100万利息4.9%贷款年限30年360个月那么每个月要还的本金是一样的都是2777.78元100万除以360个月而利息第一个月是4083.3元剩余本金100万乘以4.9%除以12个月。到了第二个月本金还是2777.7元保持不变但因为第一个月已经还2777.78元本金剩余的本金就是100万减去2777.78元997222.22那第二个月产生的利息是4071.66。依次类推就可以得出每个月要还的钱。从这个等额本金还款计划当中我们可以看出每月的本金始终是一样的但随着本金的减少越往后每个月的利息越少所以等额本金前期还的钱比较多越往后每个月要还的钱越少前提是基准利息不上调。我们再来看下等本息。等额本息就是把贷款所有的本金和利息平分到每个月上去每个月要还的钱是一样的。 当然等额本息不是简单的用贷款金额乘以利息然后加权平均。而是有一个测算公式每个月要还的钱【贷款本金×月利率×1月利率^还款月数]÷[1月利率^还款月数1]。这个公式有点复杂一般人比较难理解简来说通过这个公式计算后、得出每个月的还款金额是一样的只不过每个月还款金额中本金和利息都不一样前面大部分还的是利息后面还的大部分是本金。打个比方贷款100万30年利息是4.9%采用等额本息每个月要还5307.02元第一个月本金是1224.02元利息是4083元而到了最后一个月本金是5285.43元利息只有21.59元。那银行为什么要分等额本息和等额本金两种还款方式呢这两种还款方式有什么不一样吗其实两者的区别还是很大的。第一个区别是还款压力。等额本金前期每个月要还的钱比较多前面还款压力比较大。但是越往后每个月要还的钱越少这个适合收入比较宽裕的人。而等额本息每个月还的钱是一样的比较适合每个月收入比较稳定的工薪族这样压力相对较小。第二个区别是总利息。等额本金的总利息要比等额本息少。还是以贷款100万30年利息4.9%做例子。等额本金的总利息是737041.67元而等额本息的利息却是910527.2元两者的总利息相差173485.53元。第三个是提前还款产生的违约金。目前银行房贷提前还款会收取剩余本金3%左右的违约金。因为等额本金前期每个月还的本金是一样的而等额本息前面主要还的是利息剩余的本金比较多所以如果提前还款等额本息产生的违约金要高于等额本金。还是以贷款100万30年利息4.9%做例子假如贷款10年后想提前还款等额本金剩余的本金是663888.62产生的违约金是19916.66元左右。但等额本息10后剩余的本金则是808952.95元对应的违约金是24268.6元。最后在贷款的时候具体选择哪种还款方式合算大家要根据自己的经济实力来定。
